Vineuil (41) - Thibaud Babled Architectes Urbanistes

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4 choses à savoir sur l’opération des Remondées à Vineuil

Publié le 28/06/2018

Située dans le département du Loir-et-Cher, la commune de Vineuil, composée aujourd’hui d’environ 8 000 habitants, a développé ces dernières années son offre de logements sociaux. Exemple avec la réalisation des Remondées, livrée en 2011, qui représente un exemple réussi d’architecture périurbaine.

1/ 44 logements individuels au sein d’une commune attractive

Vineuil est une commune périurbaine où de nombreux programmes immobiliers voient le jour depuis quelques années dans le cadre d’une politique municipale visant à récréer sur le territoire une continuité bâtie entre les parcelles agricoles. Proximité immédiate avec la ville de Blois, réelle qualité de vie locale, présence d’équipements culturels, existence de transports en commun, autant d’atouts qui font de Vineuil une ville attractive. Livré en 2011, le programme des Remondées, composé de 44 logements sociaux, visait dans ce contexte à accompagner le développement de la ville dont la population a augmenté de près de 15 % depuis 1999. Situé le long d’une voie créée par l’aménageur, au sein d’une ZAC multi-site, ce programme se compose de quatre îlots de deux niveaux (R+1 et R+1 + combles). Le principe d’individuel superposé répondait à la volonté de sortir des standards de l’habitat collectif classique en conjuguant harmonieusement relative densité et autonomie des habitants. 

2/ L’intergénérationnel au cœur de la démarche

Le programme des Remondées a délibérément mis l’accent sur l’intergénérationnel. En effet, la mairie souhaitait développer cette approche et faire cohabiter au sein du quartier des seniors, des jeunes couples et des familles. Dans cette perspective, 22 des 44 logements sont situés en rez-de-chaussée et ont été aménagés afin d’être accessibles aux personnes âgées et aux personnes en situation de handicap. Le fait que le quartier bénéficie de la proximité d’équipements publics – écoles, salle des fêtes, centre d’action sociale, bureau de poste – et de commerces situés à environ 800 mètres, en centre-bourg, a conforté la pertinence de cette démarche intergénérationnelle. En 2018, 10 de ces logements sont occupés par des seniors. 

3/ Le choix du bois

Le programme a été réalisé par l’agence Thibaud Babled Architectes Urbanistes, retenue au terme d’un concours organisé par 3F Centre Val de Loire. L’agence a opté pour une logique d’îlots composés d’une dizaine de logements. Chaque îlot est harmonieusement entouré d’un muret et comprend plusieurs espaces distincts tels que des jardins potagers partagés, des jardins privatifs, des parkings aériens et les immeubles. Au plan des matériaux, le choix s’est porté sur le béton pour la structure et le bois pour la façade et la couverture. Cette ossature en bois n’est pas sans évoquer les séchoirs à tabac traditionnels. Même si le bois a changé de coloration avec les années, le résultat est toujours aussi séduisant au plan esthétique. Quant aux performances thermiques, cette opération a bénéficié du label Très Haute Performance Énergétique (THPE) RT 2005 et de la certification Habitat & Environnement profil A. 

4/ Une opération urbaine réussie 

Le quartier des Remondées constitue une belle opération immobilière et un bel exemple d’architecture périurbaine. L’ensemble des parties prenantes s’est mobilisé pour en faire une réussite : la mairie, l’équipe d’architectes et 3F Centre Val de Loire. Le programme est qualitatif en termes d’organisation de l’espace et le choix de mettre en place de l’individuel superposé a été, par la suite, décliné sur d’autres projets similaires. Quant aux locataires, ils trouvent avec ce programme des logements agréables à vivre, un espace de vie convivial et un modèle constructif séduisant.